Рост цен на рынке складских площадей: стоит ли ждать конца?

Рынок складских площадей является дефицитным и рост цен на строительные материалы, рабочую силу, а также повышение ставки на кредитование только усиливают дефицит и повышают цены на имеющиеся площади.

Согласно исследованиям крупных консалтинговых компаний стоимость строительства складских помещений за первое полугодие 2021 года выросла на 25-26%. Ставки на коммерческую недвижимость растут с опережающими темпами (прогноз стоимости к концу 2021 года в Московском регионе составлял 4,8-5 тысяч руб. за один квадратный метр, однако, сейчас прогноз скорректирован на цифры 5-5,5 тысяч руб. за один квадратный метр).

Такой активный рост цен на квадратные метры логистических комплексов приводит к трудностям при заключении контрактов между арендаторами и арендодателями (первые ходят зафиксировать наиболее низкую стоимость недвижимости, вторые – обезопасить себя при резком росте цен на строительные материалы и т.д.). Все это может привести к срыву сроков ввода в эксплуатацию складских комплексов.

Однако, рост продаж через интернет стабильный, а, следовательно, компаниям необходимо развивать логистические системы. Например, Cainiao, оператор Alibaba Group, арендует складские помещения площадью 44 тыс. кв. м в Домодедово (при этом 21 тыс. кв. м складов уже там имеются). Это связно с тем, что для Cainiao рынок нашей страны на втором месте после Китая. В мае представители Cainiao объявили о намерениях увеличить собственную сеть постаматов на 8 тыс. единиц. Все новости в telegram